ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Κάθε ακίνητο το οποίο έχει κατασκευασθεί χωρίς οικοδομική άδεια ή παρουσιάζει υπερβάσεις σε σχέση με την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετο και θα πρέπει να ενταχθεί στον Ν. 4495/2017 & 4759/2020 περί τακτοποίησης αυθαιρέτων.
ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
ΦΙΛΟΣ + ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ
Στην περίπτωση ΥΠΑΡΞΗΣ ΚΑΙ MH τακτοποίησης των αυθαιρεσιών υπάρχουν οι κάτωθι κίνδυνοι :
- Αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος σε αυτό
- Ο κίνδυνος επιβολής κατεδάφισης των αυθαίρετων τμημάτων.
- Το ακίνητο είναι γενικώς ευάλωτο σε πιθανές καταγγελίες.
- Υπάρχει ενδεχόμενο παρουσίασης στατικών προβλημάτων, λόγω μη ύπαρξης εγκεκριμένης στατικής μελέτης.
- Υπάρχει ενδεχόμενο ανάκλησης της οικοδομικής αδείας των εκτιμώμενων στην παρούσα ως νόμιμων επιφανειών.
- Σύμφωνα με τις περί αυθαιρέτων διατάξεις προβλέπεται επιβολή εφάπαξ προστίμου ανέγερσης και ετήσιου προστίμου διατήρησης για όλη την περίοδο διατήρησης των αυθαίρετων χώρων. Τα παραπάνω πρόστιμα αυθαιρέτου, εφόσον επιβληθούν, συμβάλουν αρνητικά στην αγοραία αξία του ακινήτου.
τακτοποιηση Αυθαιρετων
Η διαδικασία τακτοποίησης είναι μια σύνθετη διαδικασία λεπτομερούς επιθεώρησης του ακινήτου και καταγραφής των κατασκευαστικών αποκλίσεων σε σχέση με τα σχέδια της οικοδομικής αδείας.
Στην συνέχεια συντάσσεται και υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος η δήλωση τακτοποίησης με όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, σχέδια και μελέτες και ταυτόχρονα υπολογίζονται αυτόματα το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή/και το σχετικό παράβολο.
Με την καταβολή του ανωτέρω προστίμου ή του σχετικού παραβόλου μόνο, αναστέλλεται η είσπραξη και επιβολή κάθε κύρωσης σε χρόνο ανάλογο της κατηγορίας της αυθαίρετης κατασκευής ή και επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, για αυθαίρετες κατασκευές , αυθαίρετες αλλαγές χρήσης καθώς και για κάθε πολεοδομική και κτιριοδομική παράβαση που μπορεί να ενταχθεί στο νόμο Αντιμετώπισης της Αυθαίρετης Δόμησης Ν.4495/2017 και 4759/2020.
Το πρόστιμο είναι δυνατό να εξοφληθεί με τους κάτωθι τρόπους
- με εφάπαξ εξόφληση έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής και έκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.
- καταβολή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού του προστίμου, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, και έκπτωση δέκα τοις εκατό (10%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου.
- εξόφληση όλου του προστίμου σε 100 μηνιαίες δόσεις.
Οι διατάξεις του Ν.4495/2017 περί αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης περιλαμβάνουν όλους τους τύπους και τις χρήσεις ακινήτων ώστε, μετά την τακτοποίηση τους, να είναι δυνατή η μεταβίβαση τους ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε αυτά, η νόμιμη μίσθωση τους, η νόμιμη λειτουργεία των επιχειρήσεων εντός αυτών, η γονική παροχή κλπ.
Η ένταξη του αυθαίρετου κτιρίου ή της χρήσης στις διατάξεις του νόμου δεν είναι υποχρεωτική, αλλά η μη ένταξη του το καθιστά ευάλωτο σε πιθανές καταγγελίες, στην επιβολή κατεδάφισης των αυθαίρετων τμημάτων και στην επιβολή προστίμων (κατασκευής και διατήρησης), που είναι πολλαπλάσια των ειδικών προστίμων τακτοποίησης.
Το Γραφείο μας με την έμπειρη ομάδα των μηχανικών μας αναλαμβάνει την διαδικασία τακτοποίησης του ακινήτου σας αναλαμβάνοντας και την διαδικασία συλλογής των απαραίτητων δικαιολογητικών από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης.
ΦΙΛΟΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ
ΓΙΑ ΤΟ ΚΑΘΕ ΣΑΣ ΕΡΓΟ
Ενσωματώνουμε όλη μας την εμπειρία και τις γνώσεις που έχουμε όλα αυτά τα χρόνια για να σας δώσουμε ένα άρτιο αποτέλεσμα!
Επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσουμε επίσκεψη στον χώρο σας και δώστε την ανανέωση που χρειάζεται!
210 6613808 - 6983 264135
